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房子終于裝好了,相信業(yè)主們都是滿心歡喜的期待著入住新家。但是在這之前,還有最后一步不可忽略:裝修驗(yàn)收。了解裝修中可能出現(xiàn)的BUG,認(rèn)真檢查裝修質(zhì)量,才能避免入住后的裝修困擾。
一.對(duì)比材料與品牌
驗(yàn)房要對(duì)比一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,品牌、型號(hào)、款式是否對(duì)應(yīng)等等,有不同的及時(shí)溝通。
二.檢查“電”
1.檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
2.空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
3.入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。
4.留意單電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮,如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào),用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
5.全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。
三.驗(yàn)檢查天、地、墻
1.天、地、墻的施工質(zhì)量,會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來,對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測(cè)地面是否平坦,專業(yè)人員是用水平儀,大家可以用一個(gè)乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
2.進(jìn)一步檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標(biāo),龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
3.檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可接受,再大要用筆在上面做好記號(hào)返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
4.吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
四.檢查“水”
1.觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,仔細(xì)檢查就能發(fā)現(xiàn)。
2.檢驗(yàn)給排水管是否暢通,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。
3.廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。
4.檢查衛(wèi)生間防水,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落,坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。
五.檢查“門窗”
1.木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn),尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下,住得久了從側(cè)面看起來很難看。
2.用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。
六.檢查“氣味”
裝修污染已經(jīng)是每家每戶都需要注意的問題。在裝修房驗(yàn)收的時(shí)候不是單單看就可以了,還要學(xué)會(huì)聞,苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。
在驗(yàn)收裝修的時(shí)候,業(yè)主們可以拿出裝修合同,進(jìn)行一一對(duì)比。將有可能的隱患都在驗(yàn)收的時(shí)候解決了,可以避免一些入住后出現(xiàn)返工的麻煩。